2007年08月07日
住宅ローンを組んでるんですが、マンション貸せます？（神奈川県在住のＩ・Ｏさん）
神奈川県在住のＩ・Ｏさんからの質問
今のマンションは住宅ローンを組んで購入していますが、以前住宅ローンを組む時に、住宅ローンは自分が住むために取得するマイホームを購入するために組むローンなので、それ以外の用途では使用できないと言われました。今回転勤でマンションの賃貸を検討中ですが、大丈夫ですかね？？
ＡＮＳ
住宅ローンはマイホームを購入する目的のみ対応しているローンなので、賃貸の場合は賃貸物件購入向けのローンしか借りることが出来ません。
ただし、当初はマイホーム購入のために購入した住宅ローンを返済中の物件を、転勤や転職、介護などでやむを得ない理由で融資物件に住むことが出来ない場合が出てきて、賃貸にすることを検討する人が多いのも事実です。このような場合、住宅金融公庫ならびに民間金融機関の場合の対応は次のとおりです
【住宅金融公庫の場合】
やむを得ない理由により一時的に融資住宅に居住できない人については、融資物件を管理できるひとをたてることでご返済を継続することができる”という規定になっており、事前に返済中の金融機関へ「融資住宅留守管理承認申請書」を提出して承認を事前に得る必要があります。ちなみに、居住できない期間は３年以内でそれ以上の場合は別途金融機関へ相談が必要となります。なお、無断で融資住宅を賃貸したりすると契約に違反することになり、融資金の全額を一括し、違約金を支払う必要が出てくる可能性があります。
【民間金融機関の場合】
本来はマイホームのためのローンなので、賃貸物件の住宅ローンに借り替える必要があるのが原則です。ただし、転勤や転職、結婚や親との同居など、借入当初は予想できなかったやむを得ない理由があり引き続き問題なく返済ができれば、住宅ローンの残債がある物件をそのまま賃貸にすることを容認する場合もあります。
いずれにしても、住宅ローンを借りている金融機関によって、融資物件に住むことをやめて賃貸にする場合の対応には違いがあります。場合によっては、上記のように契約違反ということで一括返済を求められる可能性もあります。
2007年08月06日
転勤を期に、不用品を処分したいのですが（東京都在住のＷ・Ｋさん）
東京都在住のＷ・Ｋさんからの質問
今回の転勤を期に、今まで捨てたりしないで取っていた家具や家電製品など（不用品）を処分しようと思っているのですが、粗大ゴミに出すのはもったいないし費用がかかるので、不用品を買い取ってくれる会社などがありましたらご紹介下さい。
ＡＮＳ
引越しの時はなぜか処分品がたくさん出るものです。Ｗ・Ｋさんの考えられているように、粗大ゴミや無償で引き取ってくれる業者と言う選択もありますが、それよりは小額でも買い取ってくれる業者に任せたほうが得策でしょう。
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2007年08月02日
賃貸について分かりやすく書いてある本ってある？（千葉県在住のＭ・Ｙさん）
千葉県在住のＭ・Ｙさんからの質問
賃貸って税金やら法律やら非常に面倒なことが多いですが、全てを不動産会社の方々に任せるわけにもいかないし、何かあったときに必用な知識をがあれば対処も早いと思い、本を何冊か購入しようと考えています。何かお勧めな本ってあります？
ＡＮＳ
人によって見やすい本は違うのでなんとも言えませんが、私個人的にお勧めな本をご紹介させていただきます。
賃貸経営において、起こりそうなトラブルとその解決方法が掲載されています。この本を読んでいて分かりにくいとことなどがあったら不動産管理会社に質問してみましょう。
投資用ワンルームやアパートオーナー向けの本ではありますが、マイホームを賃貸に出される方でも十分納得される本です。税金の事が分かりやすく説明されています。
2007年08月02日
サブリースと家賃保証ってどう違うの？（名古屋市在住のＴ・Ｄさん）
名古屋市在住のＴ・Ｄさんからの質問
今回マンションを貸すにあたり、いくつかの不動産業者に相談しておりますが、私個人としては空室期間も賃料収入があるサブリースというシステムを希望しております。
ですが違う会社では家賃保証といっており、サブリースと家賃保証がどう違うのかが分かりません。
ＡＮＳ
どちらも月々の家賃を保証するということでは変わりませんが、オーナー様との契約の違いで、サブリースか家賃保証かが決まってきます。
①サブリースとは
サブリースとは、オーナー様のお部屋を一旦管理を行う会社が借り上げて、その物件を入居者に貸し出す形になりますので、オーナー様と管理会社で賃貸借契約を結んでいるから万が一入居者がいない期間でも賃貸借（オーナーと管理会社）は成立しているため、家賃が発生する仕組みとなっております。
※ 但し、いくつかの条件や設定があります。
②家賃保証とは
こちらは通常の管理委託契約に、ある一定期間が過ぎたら空室でも家賃を保証しますよとい条件をつけた仕組みですので、借り上げる「サブリース」とは契約の種類や条件が根本的に違います。
どちらがいいとは一概には言えませんが、たまに保証額をわざと高めに設定する会社がありますが、そういう会社だいたいが１年後・２年後などにこまめに保証額の減額を行ってきます。
ですので管理会社を選ぶ場合ですが、賃料設定や保証設定よりも「システム」を基準に選ばれる事をお勧めいたします。
2007年07月28日
海外転勤のとき、お得な情報って何かある？（福岡県在住のH・Tさん）
福岡県在住のH・Tさんからの質問
今まで国内のみの転勤でしたが、英会話のスキルと出世を条件に海外転勤が決定しました。
今まで海外に行ったのは観光地のみで、実際の生活などしたこともありません。
転勤者の方と接する機会のいいJMAさん、何か得する情報があったら教えてください。
ANS
海外赴任の際には、国際郵便や国際電話、そしてインターネットなどといった通信手段を取ることが増えるものです。できるだけお得に使用したいものですよね。ここでは海外赴任の際に知っておくと得をする情報をご紹介します。
■国際郵便の知っ得情報
便箋を三つ折りにして切手を貼って送るタイプの「航空書簡」は、世界中どこでも均一料金（日本発は90円）で送ることができます。しかし、中に物品を入れることはできません。また、国際郵便ハガキも世界中のどこに送っても均一料金（日本発は70円）です。
小包は、「重量10kgまで」しか取り扱わない国や、「長さ1.05m、長さと長さ以外の方向に計った最大の横周との合計が2mまで」しか扱わない国など様々なので、まず郵便局で確かめましょう。
■国際電話の知っ得情報
現在、ほとんどの国ではユーザーが自由に電話会社を選択することが可能になっています。最初に現地にある電話会社の情報を集めて、信頼できる会社が決まったら申し込みをしましょう。
・携帯電話
自宅の電話工事が済むまでの間は、レンタルの携帯電話を扱う業者を探してみましょう。ただし、携帯電話から国際電話をかけるための保証金は非常に高くなります。
■パソコンの知っ得情報
現地のパソコンに日本語OSをインストールしても、上手く作動しないことがあります。できるだけ、日本語環境のパソコンを持っていきましょう。パソコンを現地に運ぶ際には、専用のソフトキャリングバッグなどに入れて機内持ち込みで持参しましょう。荷物チェックのためのX線で、CPUなどが故障するといった事故を防ぐことができます。
・インターネット
プロバイダ契約を海外で行うと、国内で契約するより利用料金が安いことが多いようです。ただし、申込みなどは現地の言葉でしなければなりませんので注意しましょう。
2007年07月28日
新築マンションを購入されたAさんがJMAの賃貸管理システムを選んだ理由
JMAには、新築マンションを新しく購入し、以前所有されていた分譲マンションを売却せずに「賃貸」として資産活用される方からも多数問いあわせを頂きます。
今回はそんなAさんから感想を頂きましたので、ご紹介いたします。
Aさんの生の声
新築への買換えを検討する際に、モデルルームでJMA埼玉・千葉・北関東エリア担当、大和不動産の賃料表を手にして、現在の自宅が貸し出しできる事を知り、管理システムの説明と査定額を聞いて、査定賃料が購入物件の返済額に近い事と滞納保証システム等の安心材料や、勤務先でも大和不動産の評判を聞いて募集を依頼しました。
当初「賃貸」だけの募集を依頼してましたが、募集条件の再確認を相談した際に「売却同時募集」の提案を受けて、本来は「売却」は考えていなかったけれど、１社で同時募集が出来るという事に魅力を感じて改めて「売却」も依頼しました。
2007年07月28日
転勤の挨拶文って知ってます？（東京都在住のY・Kさん）
東京都在住のY・Kさんからの質問
転勤の挨拶など、形式ばった挨拶が苦手なので、何かサンプルとかあったら教えてください。
ANS
確かに転勤の挨拶って、面倒ですよね。JMAではオーナー様からこういった問合せを頂いた時のサンプル文をご用意しておりますので、それを今回はお伝えいたします。
勤挨拶状例文①
謹啓 新緑の候、皆様にはますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
さて、私こと、4月より○×中学校に勤務することになりました。▲□中学校在任中はひとかたならぬご厚情とご指導を賜り心から厚くお礼申し上げます。
また転勤に際しましては、温かいお心遣いをいただきましてありがとうございました。
末筆ながら皆様のご健康とご多幸をお祈りし、書中をもってお礼かたがたご挨拶申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文②
謹啓 陽春の候、ますますご清栄にわたらせられ大慶至極に存じあげます。
さて 私ことこのたび○×地方法務局□▲課勤務を命ぜられ過日赴任いたしました。
▲□地方法務局管内在勤中は公私にわたり一方ならぬご懇情を賜わり有難く厚くお礼を申し上げます。
新任務は浅学非才の私にはもとより身に過ぎたる重責ではありますが、微力ながら職務に精励いたす所存でございますので、何卒倍旧のご指導とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
まずは取りあえずお礼かたがた着任のごあいさつを申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文③
拝啓 陽春の候、皆様には益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
さて私儀
四月一日付をもって○×病院内科に勤務いたすことになりました。
○□県立医科大学第一内科在任中は公私にわたり一方ならぬ御厚情を賜り厚く御礼申し上げます。
今後共一層のご指導とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
先づは略儀ながら書中をもってお礼かたがたご挨拶申し上げます。
敬具
転勤挨拶状例文④
謹啓 深緑の候ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。
さて、私こと
このたび異動により○○係を命ぜられました。
栃木地区係の七年間は楽しいこと、嬉しいこと、苦しいこと、悲しいこと、悔しいこと等いろいろとございました。しかし皆様のご指導とご協力を得まして大過なく今日に至ったことを心から感謝し、お礼を申し上げる次第でございます。
○○係に参りましたが、以前同様のご厚誼とご指導とご支援を賜りますようお願い申し上げます。これからの担当の小室もよろしくお願い申し上げます。
先ずは皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げ、ご挨拶にかえさせていただきます。
敬 具
転勤挨拶状例文⑤
拝啓 立夏の候 益々ご清祥のこととお慶び申し上げます。
さて 私儀
このたび、○×化学工業宇都宮工場勤務を命ぜられこの程着任いたしました。
高崎工場在勤中は公私共に一方ならぬご厚情を賜り有難く厚く御礼申し上げます。
新任地におきましても微力ながら最善の努力を致す所存でございますので、どうか今後とも一層のご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
尚、当方面にお出掛の節は是非お立寄りの程お待ち申し上げます。先ずは略儀乍ら書中にてお礼かたがたご挨拶申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文⑥
謹啓 盛夏の候、皆様におかれましてはますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
て、私の身辺にいささかの変化がありましたのでお知らせ申し上げます。
私、この9月11日付をもちまして○○の広報課に勤務することになりました。
東京での8年余の週刊誌記者時代には、ひとかたならずお世話になりましたこと改めてお礼申し上げます。
つきましては、今後ともよろしくご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
又、宇都宮の方にお出向きの機会がありましたら、是非お立ち寄り下さい。
お待ちしております。
略儀ながら書中をもってお知らせ申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文⑦
拝啓 晩夏の候、皆様にはますます御清祥のこととお慶び申し上げます。
平素はご無沙汰致しておりますが、お蔭様で皆元気に暮らしております。
さて、このたび、8 月20 日付で宇都宮支店勤務を命ぜられ、下記に転居致しましたのでお知らせ申し上げます。
大宮在住中はひとかたならぬお世話になり、お蔭様で楽しく、しかもつつがなく過ごすことができ、誠に有り難く厚く御礼申し上げます。
なにとぞ今後もよろしくご交誼を賜りますようお願い申し上げます。
こちらにお越しの節は、ぜひお立ち寄り下さい。
皆様の益々のご多幸をお祈り申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文⑧
拝啓 厳寒の候、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。
私こと
このたびの異動により栃木営業所勤務を命ぜられ過日着任致しました。
沖縄営業所在任中は公私にわたりご厚情を賜りましてありがとうございました。
厚くお礼申し上げます。
新任地におきましても微力ながら努力精進いたす所存でございますので、今後ともよろしくご指導とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
まずは略儀ながらお礼かたがたご挨拶申し上げます。
敬 具
転勤挨拶状例文⑨
寒気はまだなかなか退きませんが、いかがお過しでしょうか。
さて、このたび私、株式会社○×勤務を命ぜられ、来たる2月21日に同地へ向け出発することになりました。（家族は3月下旬の予定です）
宇都宮店在任中のご支援を感謝いたしますとともに、なにとぞ今後ともよろしくご指導賜りますようお願い申し上げます。
まずは書中にて、ご挨拶申し上げます。
転勤挨拶状例文⑩
この度、○×商事本社から宇都宮営業所に転勤となりました。
本社在中は何かとお世話になりました。
宇都宮での勤務でよりよい実績を挙げられるよう頑張っていきたいと思います。
宇都宮へお越しの際はお声をかけて頂ければ幸いです。
皆様のご健康・ご多幸を宇都宮の空よりお祈りいたします。
転勤挨拶状例文⑪
初秋の風が心地よく感じられる頃となりました。つつがなくお過ごしのこととお慶び申し上げます。
さて私儀
この度、留学を命ぜられハーバード大学ロースクールで学ぶこととなりました。国内流通部在勤中はお世話になりまして誠に有難うございました。心より御礼を申し上げます。
とりあえず一言御挨拶まで。
転勤挨拶状例文⑫
拝啓 薫風の候、益々ご清祥のこととお慶び申し上げます。
さて 私儀
このたび、○×株式会社に出向を命ぜられ、このほど着任致しました。
▲□株式会社□□部在勤中は公私共に格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。
厚く御礼申し上げます。
何卒今後共一層のご指導ご鞭撻を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
先ずは略儀ながら書中をもってお礼かたがたご挨拶申し上げます。
敬 具
2007年05月23日
うっかり移動時期が過ぎてしまってあせっていた千葉県在住のＡさん
【千葉県在住】Ａさん
貸す理由：国内（北部方面）転勤
購入時期：中古購入 築年数：平成１３年築
賃貸期間：２年毎（更新）
内容
転勤後、自分の住まいをどのようにするか迷い続けていたところ、最も賃貸需要がある時期を逃してしまった・・・
日々の仕事に追われ、家族も小学校・中学校の移動があり、奥様も目まぐるしく過ごしていました。
移転先は住み慣れた都内と異なり、非常に環境の良い自然多い地域でした。環境の変化に伴い、忙しい毎日を送っていました。そんな、落ち着き始めた５月・・・今までの住まいはどうしたらいいの？？随分、遠くまで来てしまったのだから、地元の不動産会社にも知り合いはいないし・・・そんなこんなで、家族会議が食卓で始まりました。
空けておくのももったいないから貸すことは出来るのかな？？それともいっそう売ってしまうか？
悩んだ末、「じゃあ、貸せるか不動産会社に聞いてみましょうよ！」ということになりました。
ネット検索をしたとろ、転勤ということもあり「リロケーション」で検索！
すると日本分譲マンションリース協会が全国組織で分譲マンションを賃貸専門として取り扱っていることを発見！直ぐにメールで査定依頼をしました。
すると、翌日には判りやすい説明書類と貸せる家賃の料金を査定書として提出くださいました。
2007年05月18日
再募集と売却どっちがいいの？（神奈川県在住のK・Fさん）
神奈川県在住のK・Fさんからの質問
転勤を理由に賃貸に出しましたが、３年間借りて頂いた入居者さんが退去します。通常でしたら再募集という流れになるのでしょうが、どうやら今回の転勤はしばらく戻れなさそうなので、こちらで新しくマイホームを購入するか迷っています。そのためには頭金として、現在貸しているマンションを売却する必用があるのですが、どうしたらいいですかね？
ANS
通常転勤を理由に賃貸か売買で迷われ、なかなか結論を出しにくい方にするアドバイスですが、「今回の転勤が栄転ならご売却、期間限定の転勤なら賃貸」と勧めています。
今回のケースでしたら、ほぼ栄転に近い状態ですので、悩まれているのでしたら、ご売却をお勧めいたします。また、今回は新築のご購入を希望されているという事ですが、もし今後転勤があった時のためにも、借り手がつきやすい場所を購入されたほうがいいでしょう。
2007年05月02日
仕事で忙しい日々を送る海外転勤者Ｂさん、お子様も生まれて仕事も家庭も大奮闘！！
貸す理由：海外転勤
購入時期：新築購入 築年数：平成１９年築
賃貸期間：期間限定 ５年間
内 容：チラシを見た友人に進められて・・・
実は新築マンションを購入したばかりだったのですが、２月海外転勤が決まりました。そのことを友人にはなしたところ全国の分譲マンションを賃貸として専門で取り扱うＪＭＡ会員の不動産会社が埼玉県にもあると聞き、そのチラシを見せてもらいました。
地元の不動産会社が名を連ねていました。その会社は地元の不動産会社で古くから賃貸管理業を行なっており、今では都市整備公団の物件も埼玉県で始めて賃貸募集～賃貸管理を行なっているとのことで、非常に安心の出来る会社でした。
近くのお店に訪問しましたら、すぐに賃貸に出す場合の説明をしてくださりました。子供が泣きじゃくる中、当日持ち帰り家族に相談できました。
後日改めて自宅にて説明を受けました。その後もどうしたらいいのか判らなかったので、電話でお聞きしてもすぐに対応してくださり、賃貸として貸す時の方法が判りました。
様々な賃貸専門の会社に足を運びましたが、結局は納得の行く説明がされなかったので、ＪＭＡ会員の不動産会社へ依頼しました。そこで、海外転勤で期間限定賃貸とした場合は、賃貸人として大手会社契約が非常に難しいという事を知りました。
４月中旬、正式に入居され、安心して海外へ赴任する事ができました。住宅ローンを超え、収入が得られているので、このまま貸し続けても良いかな？？と思っています
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