転勤などで分譲マンションを貸すオーナー様の生の声（リロケーション相談等）

2007年03月05日

転勤期間が３年でなのですが、分譲マンションを貸してもへいきですか？（東京都在住のH・Yさん）

H・Yさんからの質問

今回私は最短で３年間の転勤が決定しました。マイホームを空室にしておくのももったいないと思ったので、賃貸に出す事を検討中ですが、戻ってきた時に部屋を借りられている方がスムーズにお部屋から出て頂けるかが心配です。何かいい方法がありますか？

ANS

賃貸に出す場合ですが、「普通借家契約」と「定期借家契約」の２パターンがあります。そして今回は期限の決まった転勤ということなので、「定期借家契約」にて賃貸にだされることをお勧めいたします。

①定期借家契約とは？

定期借家契約とは、期間を決めた賃貸借契約のことを意味します。期間が決まっていますので、入居者は期間満了と共に退出する必要があります。
つまり、転勤の期間のみ賃貸に出したい場合は、定期借家契約で賃貸に出せば、オーナー様が転勤から戻られる時は、入居者がいないので、問題なくマイホームに再居住できることになります。

②定期借契約のデメリット

入居者にとっては「期間の制限」が発生しますので、通常の市場価格（家賃）よりも、若干下げて入居募集を行なわないと、入居者が付きにくいデメリットがあります。また、入居者が法人契約での申し込みの場合、定期借家契約ですとNGというケースもあります。

• 2007年03月05日 13:30 |
• カテゴリ 【 賃貸経営についてのご質問 】
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