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2007年03月12日
家賃って私が自由に決めてもいいのですか？（札幌在住のK・Nさん）
K・Nさんからの質問
住宅ローンの月々の返済・管理費・修繕積立金・駐車場使用料金を、家賃収入でまかないたいのですが、その場合家賃設定を１３万円以上にしなければいけません。賃料査定金額は１２万円前後となっております。１３万円で入居者募集をスタートしてもいいでしょうか？
ANS
査定の金額が、市場の流通価格の場合、それ以上の金額で募集するのはあまりお勧めできません。
仮に１３万円で募集した場合、流通価格より高い設定のため、入居者が決まるのに４ヶ月かかったとします。
そして１２万円５千円で募集した場合、２ヶ月で入居者が決まってとします。この場合家賃が５千違いますが、家賃発生期間が２ヶ月違います。果たしてどちらがお得でしょうか？
■家賃１３万円で３年間貸した場合
⇒ 入居者が決まるのに４ヶ月間かかったので、家賃収入期間＝３６－４＝３２ヶ月間
⇒ 家賃収入＝３２×１３＝４１６万円
■家賃１２万５千円で３年間貸した場合
⇒ 入居者が決まるのに２ヶ月間かかったので、家賃収入期間＝３６－２＝３４ヶ月間
⇒ 家賃収入＝３４×１２．５＝４２５万円
住宅ローンなどの支払いの問題などもありますが、市場の流通価格に適した価格で賃貸に出した方がいいでしょう。また、住宅ローンの借り換えを行なう事によって、月々の返済金額を下げる事も可能な場合があります。
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