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2007年03月15日
分譲マンション貸すのにリフォームは必要？（練馬区在住のD・Tさん）
東京都練馬区在住のD・Tさんからの質問
分譲マンションを貸すにあたって、リフォームをしたほうがいいのは理解しているのですが、リフォームって多額の費用がかかるし、まとまった費用が必要になりそうなので、極力リフォームはしたくないのですが・・・
ANS
賃貸に出す時のリフォームについてですが、目的によって度合いが変化しますが、全くしないというのも考えものです。
仮に新築未入居であったり、築年数が新しく清掃程度で問題ない状況でしたら、お部屋の掃除と水周りの洗浄・設備の整備程度でいいのですが、築年数が５年以上経過したお部屋や喫煙されているお部屋の場合は目的に応じたりフォームが必要になります。
■賃料UPを重視に考えた場合
必要な箇所のみリフォームをするのと、プラスアルファでリフォームをするのとでは、賃料設定に差がでます。例えばキッチンをカウンターキッチンに改造したり、間取り自体をより入居者受けする間取りに変更したりすると、リフォーム費用は当然多くなりますが、その分家賃設定を高くする事が可能です。
■とりあえず入居者が決まればいい場合
この場合は、必要な箇所のリフォームとなりますので、クロスクリーニング・穴や破れたクロスの補修・畳の表替え・絨毯クリーニングなどを行なってから賃貸に出します。ただの部屋の清掃と比べると、入居からの申し込み件数は歴然の差が出ます。
※ ポイント
入居者の視点で考えて、「借りタイ」と思うお部屋の状況になっている事が重要です。また、まとまったリフォーム費用がない場合は、JMAのリフォームサポートシステムが大変便利です。
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