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2007年03月19日
空室管理と賃貸迷っているのですが（熊本在住のR・Eさん）
熊本在住のR・Eさんの質問
３年間の転勤が決まったのですが、お部屋を空室のままにしておくと良くないと管理員さんから聞いたので、お部屋の空室管理をお願いしようと思ったのですが、ただ空き部屋にしておくのももったいないような気がして・・・賃貸も考えているのですがどっちがいいでしょうか？
ANS
正直な所、R・Eさんのケースですと賃貸に出されたほうが得策でしょう。仮に空室にした場合と、賃貸に出した場合で資産運用シュミレーションをしてみます。
例）家賃設定１０万円（敷金２ヶ月・礼金１ヶ月）でJMAにお願いした場合と空室の比較
①賃貸の場合
２ヵ月後に入居者が決定し、２年間すんでいただいたとすると、収入
家賃収入＝２４×１０００００＝２４０００００円
礼金収入＝１０００００円
収入合計＝２５０００００円出費
管理促進費（管理会社への謝礼）＝－１０００００円
リフォーム費用＝－２０００００円
管理費＝２４×５２５０＝－１２６０００円
残り１０ヶ月は空室管理にする＝１０×２１００＝－２１０００円
出費合計＝４４７０００円総収支＝＋２０５３０００円
②空室管理の場合出費
管理費＝３６×２１００＝－７５６００円
①と②を比較すると、その差１９９８４００円となります。
単純に転勤から戻ってきた時にはこれだけの差が開いています。そしてこの金額だと新車が１台買えちゃいますし、戻ってきた時にまとまったお金で住宅ローンへの繰上げ返済に充当する事も出来ますので、賃貸による資産運用をされたほうが得策といえます。
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