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2007年03月29日
同じ物件をいくつもの業者が紹介していますが、なぜ？（名古屋市在住のＭ・Ｎさん）
名古屋市在住のＭ・Ｎさんからの質問
よく不動産のホームページとかで、一つの同じ物件を、いくつもの不動産会社さんが紹介しているケースがありますが、なんでですか？
ＡＮＳ
今回のご質問についてですが、考えられるパターンが２つ考えられます。
①一般募集媒介契約のケース
一般募集媒介契約の場合、オーナー様はいくつもの不動産会社に募集の依頼を出すことができます。そしてこの場合、契約した不動産会社がホームページなどを使って募集することになりますので、同じ物件が数社の不動産会社からでていることになります。
※ ただし募集のみですので、面倒な管理業務はオーナー様自身で行うことになります。また、この場合、不動産会社は自社で入居者を探さないと、収入が入らないため、積極的にホームページで募集するというよりも、自社に来店されたお客様にみに紹介されるパターンが多いです。
※ また、数社の不動産会社との対応が必要になるので、賃貸経営業務が非常に煩雑になります。
②賃貸管理会社が様々な入居者募集業者に依頼を頼むケース
賃貸管理会社の場合、入居者が決まらないと、オーナー様からの入居者管理収入が入らないため、早く入居者を見つけるために、数十・数百の入居者を募集してくれる会社に依頼を出します。
そのため、たくさんの不動産会社がこぞって情報をホームページに掲載します。
※ 入居者決定後の管理は、賃貸管理会社が行います。
※ オーナー様は管理会社とのみ対応すれば良いので、面倒さがなくなります。
一概にはどちらが早いかは言えませんが、転勤などでマンションを貸す場合、オーナー様は物件の近くには居ませんので、募集と管理を両方サポートしてくれる賃貸管理会社を選ばれたほうがいいでしょう。
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