2007年04月
2007年04月10日
駐車場付の部屋と無しの部屋ではどのくらい家賃が変わるの？（東京在住のE・Fさん）
東京在住のE・Fさんからの質問
今住んでいるマンションには駐車場があるのですが、管理規約の中で、賃貸で借りられる方は使用できないとなっています。そのため駐車場があっても、駐車場無しでの入居者募集となります。聞くところによると、駐車場付のお部屋のほうが高く貸せるとの事ですが、実際に家賃はどのくらい変わってきますか？
ANS
分譲マンションのファミリータイプを賃貸として借りられる方の場合、車を所有されている方が多いため、駐車場があったほうがいいことは確かですが、都内のマンションでは駐車場がないタイプのマンションが多数あります。そしてそういったマンションの借り手がないというわけではなく、実際には入居を検討される方は多数います。ですので、駐車場がないといってもさほど大きな問題ではありません。
通常駐車場がある部屋とない部屋では、近隣の駐車場の相場を考えて料金設定が変わりますので、今回E・Fさんのケースですと、さほど悩まれなくてもいいでしょう。
実際にマンションに駐車場がない場合は、入居者さんがお部屋を斡旋された不動産会社を通して、駐車場を探されますので、特段問題はありません。
2007年04月07日
東京ルールってなんですか？（東京在住のＤ・Ｓさんからの質問）
東京在住のＤ・Ｓさんかｒの質問
入居者さんがお部屋を退去された後、お部屋の修繕を私と入居者さんとで負担するのは分かりますが、その負担を東京ルールにのっとって行うということですが、「東京ルール」って具体的になんですか？
ＡＮＳ
東京ルールとは東京との条例でありますが、近年では全国の入居者退去時の修繕負担（原状回復）の指針の一つになっております。
そして、近年賃貸における修繕トラブルが相次ぐ中、対処方法として具体的な修繕負担を示したものです。
イメージとしましては、下記の内容に基づいて記載されています。
①退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き賃貸人が行うとされていること。
②住宅の使用及び収益に必要な修繕については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により修繕の必要が生じた場合を除き賃貸人が行うとされていること。
つまり、入居者が通常使用でお部屋で生活していた場合は、修繕費はオーナー様の負担ということになります。（もちろん、入居者の過失によるお部屋の損傷は入居者負担となります）
2007年04月03日
入居者が勝手にペットを飼ったらどうなるの？（横浜在住のＡ・Ｂさん）
横浜在住のＡ・Ｂさんからの質問
今回賃貸に出す私のマンションは、管理規約の中ではペットを飼ってもいいことになっています。
しかし、私個人はペットアレルギーなので、入居者にはペットの飼育は禁止にしていますが、もし勝手に入居者がペットを飼ったら・・・
この場合具体的にはどのような対処方法を取って頂けるのですか？
ＡＮＳ
このようなトラブルは、正直な話少なからずあります。賃貸借契約で目立つように「ペット禁止」と記入し、尚且つ口頭で説明しても、ペットを飼う人はごくまれに居ます。
ですが契約上、ペットの飼育を合意しての入居ですので、このようなケースの場合は毅然とした態度で入居者に飼育を止めるように対処します。そして飼育を止めない場合は、退去通知を勧告します。
また、ペットを禁止に係らずペットを飼育した場合、お部屋を通常に使用したということにはなりませんので、原状回復時にはそれ相応のペナルティを不良入居者には取らせませので、匂いやお部屋の痛みなどに関しましても、問題はありません。
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