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2007年04月07日
東京ルールってなんですか？（東京在住のＤ・Ｓさんからの質問）
東京在住のＤ・Ｓさんかｒの質問
入居者さんがお部屋を退去された後、お部屋の修繕を私と入居者さんとで負担するのは分かりますが、その負担を東京ルールにのっとって行うということですが、「東京ルール」って具体的になんですか？
ＡＮＳ
東京ルールとは東京との条例でありますが、近年では全国の入居者退去時の修繕負担（原状回復）の指針の一つになっております。
そして、近年賃貸における修繕トラブルが相次ぐ中、対処方法として具体的な修繕負担を示したものです。
イメージとしましては、下記の内容に基づいて記載されています。
①退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き賃貸人が行うとされていること。
②住宅の使用及び収益に必要な修繕については、当事者間の特約がある場合又は賃借人の責めに帰すべき事由により修繕の必要が生じた場合を除き賃貸人が行うとされていること。
つまり、入居者が通常使用でお部屋で生活していた場合は、修繕費はオーナー様の負担ということになります。（もちろん、入居者の過失によるお部屋の損傷は入居者負担となります）
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