2007年08月
2007年08月07日
住宅ローンを組んでるんですが、マンション貸せます？（神奈川県在住のＩ・Ｏさん）
神奈川県在住のＩ・Ｏさんからの質問
今のマンションは住宅ローンを組んで購入していますが、以前住宅ローンを組む時に、住宅ローンは自分が住むために取得するマイホームを購入するために組むローンなので、それ以外の用途では使用できないと言われました。今回転勤でマンションの賃貸を検討中ですが、大丈夫ですかね？？
ＡＮＳ
住宅ローンはマイホームを購入する目的のみ対応しているローンなので、賃貸の場合は賃貸物件購入向けのローンしか借りることが出来ません。
ただし、当初はマイホーム購入のために購入した住宅ローンを返済中の物件を、転勤や転職、介護などでやむを得ない理由で融資物件に住むことが出来ない場合が出てきて、賃貸にすることを検討する人が多いのも事実です。このような場合、住宅金融公庫ならびに民間金融機関の場合の対応は次のとおりです
【住宅金融公庫の場合】
やむを得ない理由により一時的に融資住宅に居住できない人については、融資物件を管理できるひとをたてることでご返済を継続することができる”という規定になっており、事前に返済中の金融機関へ「融資住宅留守管理承認申請書」を提出して承認を事前に得る必要があります。ちなみに、居住できない期間は３年以内でそれ以上の場合は別途金融機関へ相談が必要となります。なお、無断で融資住宅を賃貸したりすると契約に違反することになり、融資金の全額を一括し、違約金を支払う必要が出てくる可能性があります。
【民間金融機関の場合】
本来はマイホームのためのローンなので、賃貸物件の住宅ローンに借り替える必要があるのが原則です。ただし、転勤や転職、結婚や親との同居など、借入当初は予想できなかったやむを得ない理由があり引き続き問題なく返済ができれば、住宅ローンの残債がある物件をそのまま賃貸にすることを容認する場合もあります。
いずれにしても、住宅ローンを借りている金融機関によって、融資物件に住むことをやめて賃貸にする場合の対応には違いがあります。場合によっては、上記のように契約違反ということで一括返済を求められる可能性もあります。
2007年08月06日
転勤を期に、不用品を処分したいのですが（東京都在住のＷ・Ｋさん）
東京都在住のＷ・Ｋさんからの質問
今回の転勤を期に、今まで捨てたりしないで取っていた家具や家電製品など（不用品）を処分しようと思っているのですが、粗大ゴミに出すのはもったいないし費用がかかるので、不用品を買い取ってくれる会社などがありましたらご紹介下さい。
ＡＮＳ
引越しの時はなぜか処分品がたくさん出るものです。Ｗ・Ｋさんの考えられているように、粗大ゴミや無償で引き取ってくれる業者と言う選択もありますが、それよりは小額でも買い取ってくれる業者に任せたほうが得策でしょう。
急な引越しで時間がない！そんな時の不要品は『おいくら』へ！
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などなど、メリットがたくさんありますので、不用品で困った時はホームページで見積り依頼を出しましょう。
2007年08月02日
賃貸について分かりやすく書いてある本ってある？（千葉県在住のＭ・Ｙさん）
千葉県在住のＭ・Ｙさんからの質問
賃貸って税金やら法律やら非常に面倒なことが多いですが、全てを不動産会社の方々に任せるわけにもいかないし、何かあったときに必用な知識をがあれば対処も早いと思い、本を何冊か購入しようと考えています。何かお勧めな本ってあります？
ＡＮＳ
人によって見やすい本は違うのでなんとも言えませんが、私個人的にお勧めな本をご紹介させていただきます。
賃貸経営において、起こりそうなトラブルとその解決方法が掲載されています。この本を読んでいて分かりにくいとことなどがあったら不動産管理会社に質問してみましょう。
投資用ワンルームやアパートオーナー向けの本ではありますが、マイホームを賃貸に出される方でも十分納得される本です。税金の事が分かりやすく説明されています。
2007年08月02日
サブリースと家賃保証ってどう違うの？（名古屋市在住のＴ・Ｄさん）
名古屋市在住のＴ・Ｄさんからの質問
今回マンションを貸すにあたり、いくつかの不動産業者に相談しておりますが、私個人としては空室期間も賃料収入があるサブリースというシステムを希望しております。
ですが違う会社では家賃保証といっており、サブリースと家賃保証がどう違うのかが分かりません。
ＡＮＳ
どちらも月々の家賃を保証するということでは変わりませんが、オーナー様との契約の違いで、サブリースか家賃保証かが決まってきます。
①サブリースとは
サブリースとは、オーナー様のお部屋を一旦管理を行う会社が借り上げて、その物件を入居者に貸し出す形になりますので、オーナー様と管理会社で賃貸借契約を結んでいるから万が一入居者がいない期間でも賃貸借（オーナーと管理会社）は成立しているため、家賃が発生する仕組みとなっております。
※ 但し、いくつかの条件や設定があります。
②家賃保証とは
こちらは通常の管理委託契約に、ある一定期間が過ぎたら空室でも家賃を保証しますよとい条件をつけた仕組みですので、借り上げる「サブリース」とは契約の種類や条件が根本的に違います。
どちらがいいとは一概には言えませんが、たまに保証額をわざと高めに設定する会社がありますが、そういう会社だいたいが１年後・２年後などにこまめに保証額の減額を行ってきます。
ですので管理会社を選ぶ場合ですが、賃料設定や保証設定よりも「システム」を基準に選ばれる事をお勧めいたします。
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