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2007年08月02日
サブリースと家賃保証ってどう違うの？（名古屋市在住のＴ・Ｄさん）
名古屋市在住のＴ・Ｄさんからの質問
今回マンションを貸すにあたり、いくつかの不動産業者に相談しておりますが、私個人としては空室期間も賃料収入があるサブリースというシステムを希望しております。
ですが違う会社では家賃保証といっており、サブリースと家賃保証がどう違うのかが分かりません。
ＡＮＳ
どちらも月々の家賃を保証するということでは変わりませんが、オーナー様との契約の違いで、サブリースか家賃保証かが決まってきます。
①サブリースとは
サブリースとは、オーナー様のお部屋を一旦管理を行う会社が借り上げて、その物件を入居者に貸し出す形になりますので、オーナー様と管理会社で賃貸借契約を結んでいるから万が一入居者がいない期間でも賃貸借（オーナーと管理会社）は成立しているため、家賃が発生する仕組みとなっております。
※ 但し、いくつかの条件や設定があります。
②家賃保証とは
こちらは通常の管理委託契約に、ある一定期間が過ぎたら空室でも家賃を保証しますよとい条件をつけた仕組みですので、借り上げる「サブリース」とは契約の種類や条件が根本的に違います。
どちらがいいとは一概には言えませんが、たまに保証額をわざと高めに設定する会社がありますが、そういう会社だいたいが１年後・２年後などにこまめに保証額の減額を行ってきます。
ですので管理会社を選ぶ場合ですが、賃料設定や保証設定よりも「システム」を基準に選ばれる事をお勧めいたします。
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