リロケーションでＪＭＡを選んだ理由は？
2007年07月28日
新築マンションを購入されたAさんがJMAの賃貸管理システムを選んだ理由
JMAには、新築マンションを新しく購入し、以前所有されていた分譲マンションを売却せずに「賃貸」として資産活用される方からも多数問いあわせを頂きます。
今回はそんなAさんから感想を頂きましたので、ご紹介いたします。
Aさんの生の声
新築への買換えを検討する際に、モデルルームでJMA埼玉・千葉・北関東エリア担当、大和不動産の賃料表を手にして、現在の自宅が貸し出しできる事を知り、管理システムの説明と査定額を聞いて、査定賃料が購入物件の返済額に近い事と滞納保証システム等の安心材料や、勤務先でも大和不動産の評判を聞いて募集を依頼しました。
当初「賃貸」だけの募集を依頼してましたが、募集条件の再確認を相談した際に「売却同時募集」の提案を受けて、本来は「売却」は考えていなかったけれど、１社で同時募集が出来るという事に魅力を感じて改めて「売却」も依頼しました。
2007年05月23日
うっかり移動時期が過ぎてしまってあせっていた千葉県在住のＡさん
【千葉県在住】Ａさん
貸す理由：国内（北部方面）転勤
購入時期：中古購入 築年数：平成１３年築
賃貸期間：２年毎（更新）
内容
転勤後、自分の住まいをどのようにするか迷い続けていたところ、最も賃貸需要がある時期を逃してしまった・・・
日々の仕事に追われ、家族も小学校・中学校の移動があり、奥様も目まぐるしく過ごしていました。
移転先は住み慣れた都内と異なり、非常に環境の良い自然多い地域でした。環境の変化に伴い、忙しい毎日を送っていました。そんな、落ち着き始めた５月・・・今までの住まいはどうしたらいいの？？随分、遠くまで来てしまったのだから、地元の不動産会社にも知り合いはいないし・・・そんなこんなで、家族会議が食卓で始まりました。
空けておくのももったいないから貸すことは出来るのかな？？それともいっそう売ってしまうか？
悩んだ末、「じゃあ、貸せるか不動産会社に聞いてみましょうよ！」ということになりました。
ネット検索をしたとろ、転勤ということもあり「リロケーション」で検索！
すると日本分譲マンションリース協会が全国組織で分譲マンションを賃貸専門として取り扱っていることを発見！直ぐにメールで査定依頼をしました。
すると、翌日には判りやすい説明書類と貸せる家賃の料金を査定書として提出くださいました。
2007年05月02日
仕事で忙しい日々を送る海外転勤者Ｂさん、お子様も生まれて仕事も家庭も大奮闘！！
貸す理由：海外転勤
購入時期：新築購入 築年数：平成１９年築
賃貸期間：期間限定 ５年間
内 容：チラシを見た友人に進められて・・・
実は新築マンションを購入したばかりだったのですが、２月海外転勤が決まりました。そのことを友人にはなしたところ全国の分譲マンションを賃貸として専門で取り扱うＪＭＡ会員の不動産会社が埼玉県にもあると聞き、そのチラシを見せてもらいました。
地元の不動産会社が名を連ねていました。その会社は地元の不動産会社で古くから賃貸管理業を行なっており、今では都市整備公団の物件も埼玉県で始めて賃貸募集～賃貸管理を行なっているとのことで、非常に安心の出来る会社でした。
近くのお店に訪問しましたら、すぐに賃貸に出す場合の説明をしてくださりました。子供が泣きじゃくる中、当日持ち帰り家族に相談できました。
後日改めて自宅にて説明を受けました。その後もどうしたらいいのか判らなかったので、電話でお聞きしてもすぐに対応してくださり、賃貸として貸す時の方法が判りました。
様々な賃貸専門の会社に足を運びましたが、結局は納得の行く説明がされなかったので、ＪＭＡ会員の不動産会社へ依頼しました。そこで、海外転勤で期間限定賃貸とした場合は、賃貸人として大手会社契約が非常に難しいという事を知りました。
４月中旬、正式に入居され、安心して海外へ赴任する事ができました。住宅ローンを超え、収入が得られているので、このまま貸し続けても良いかな？？と思っています
2007年05月02日
長期出張だったはずが・・・ 超長期出張になってしまった独身男性埼玉県在住のＡさん
貸す理由：国内（南部方面）転勤
購入時期：新築購入 築年数：平成１８年築
賃貸期間：２年毎（更新）
内 容：賃貸として貸し出すか？売却して新しいところを買うか迷われていました。
購入当時、３０～４０件も新築マンションのモデルルームをみてから全てにおいて納得したマンションでした。但し、住んでみると一人身のものとしては広すぎました。
将来を見越して購入したはずでしたが、購入間もなく景気もよくなり私も昇格し、全国を飛び回るようになっていました。
購入した住まいは殆ど住む事もなく、ちょっとした家具・家電等を置くのみ、出張で済むところが超長期間の出張に突入・・・広すぎる住宅の賃貸又は売却を考えました。
初めての不動産の運用、地元の不動産会社に問い合わせても売買の専門会社は売却のみを進めてくるし、賃貸の専門会社は賃貸のみを進めてくるし、理解・納得の出来る回答は得られませんでした。
ネット検索で『賃貸＆売却』の相談ができる会社を見つけました。実際のところ、千葉県を担当している会社が埼玉県に本社を構える不動産会社でした。千葉県は埼玉県と隣接しているので、以外と近いことに気付きました。即日、メールによる査定書が届き、翌日には説明にお越し頂きました。
ボリュームのある査定書と補足説明書、管理募集の契約書、約２時間を掛けて説明を受けました。
賃貸にするか売却にするか本当に悩んでいたので、両方の良い点・悪い点が私自身の現状に沿った話しができました。結局、どちらとも決めがたかったので、『賃貸＆売却の同時募集』をすることにしました。
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